趣塘沽：qtanggu小编
01标题：官宣：塘沽湾正式起飞！24个学校、3个医院、3处公园、24个健身场所规划获批！
关键词：塘沽湾
发布时间：年1月15日
近日，天津市滨海新区人民*府对塘沽湾约11.24平方公里的控制性详细规划修编方案进行了批复。这也标志着塘沽湾区域品质的再度升级。
据了解，规划修编范围北至海河，东至西中环，南至天津大道，西至马厂减河，总面积约11.24平方公里，居住为土地主导的功能，整体片区平均容积率为1.5，未来将承接约15万人,在此享受低密宜居生活。
此次控规提升共划分4个街坊，提升的重点是完善基础设施建设，打造各街坊邻里中心。
完善15分钟生活圈要求。此次修编按照东西两个片区配置公共服务设施体系。
西片区占地面积约5公顷。结合布置医疗、养老、菜市场、基础教育等配套设施及1万平方米的公共绿地。东片区是建设启动区，社区服务中心已经建设完成，周边土地基本完成出让及相关手续。配套设施在临近轨道站点的北部地区集中设置。
教育方面：此次修编片区内将建有2所高中，3所初中、6所小学，13所幼儿园，满足区域内的全龄教育需求。
体育康体方面：设有社区文化活动中心2所，社区文化活动站14所，社区体育运动场5所，室内健身馆3所，居民活动场地15处。医疗配套方面：设有1所医院（含住院部），2所社区卫生服务中心，14所社区卫生服务站，3所社区养老院，14所托老所。满足片区居民运动康体及医疗养老需求。
要知道从年12月开始 宗土地出让到集合6家开发商共同进入，塘沽湾仅用了一年。
其实，无论是先天禀赋还是地理区位，塘沽湾的条件都很不错。
上北之后，塘沽湾登场
年的快速去化之后，泰达与塘沽老城产品供应稀缺。中心商务区与泰达合并后，中心商务区项目供应，改善了泰达整体供应量，但价格均在元以上。
生态城作为传统的滨海刚需集中区，年楼面价已接近元/平方米，价格门槛已经将刚需挡在门外。塘沽老城三年之内，无新地块出让，曾经塘沽老城客户集中的上北板块成交价超过元，在中心商务区价格水平之下，但远在价格敏感型客户的承受能力之上。
滨海刚需客户可选区域仅剩北部新区、中部新城及塘沽湾三大板块。在三大板块中，塘沽湾赶上了这一波热潮，透过快速的土地出让及房企进入、项目销售，在三区之内成功卡位，并获得未来的先发地位，两到三年内，将会是滨海刚需及刚改客户的集中地带。
天津大道、响螺湾商务区、海河景观带，都成为塘沽湾率先崛起的理由。这种城市次近郊板块的崛起，不仅仅有塘沽湾，早年的张家窝、咸水沽、东丽开发区，目前的铁东路、双街、及*粮城等板块，均有异曲同工之处。
区域核心价格上涨，准入门槛抬升，刚需置业半径随交通路网与房价水平进一步向外扩张。环城次近郊潜力板块崛起将会是未来刚需及刚改市场的主导方向。
贵在便捷，只等西中环
